廠房檢測

廠房加層改造檢測

廠房加層改造檢測 

一、廠房加層改造檢測市場環境

        廠房(房屋)在使用過程中,難免會遇到房屋結構改造的情況,如房屋的使用性質發生改變,將酒店改成辦公樓、學校改成倉庫等,廠房插層改造、房屋插層改造、房屋增層或擴建改造等不管是哪一種房屋結構改造情況,都是對既有房屋的重新合理利用,既節約了國家資源,又能很好的對既有房屋進行重新利用。在上海、北京、深圳等一二線城市,受早期城鎮化的影響,很多房屋是不可能推倒重建,因此在大城市每年都在上演著對許許多的既有房屋進行重新改造裝修利用,然而,房屋改造加固是在確保房屋結構安全性的基礎上進行的行為。因此不管是老舊住房改造了好,還是房屋加層、插層、擴建也好,都需要對改造前的既有房屋進行房屋質量檢測鑒定,確保房屋現狀質量的前提下,通過正規的改造方案即設計院出具的房屋改造方案,進行評估,評估改造方案的可行性,確保房屋在合理、安全的程序中進行改造。

 

廠房加層改造檢測

 

二、哪些房屋需要進行加層(插層)改造,如何確保廠房加層改造的質量安全

1、老舊住房加層改造。
       一線城市在土地使用受限的情況下,國家現行重點實施的老舊小區住房加層改造,如“6+1”模式,在原有六層商品房上新增加一層,增加城市住房。這種情況下,因為房屋整體荷載需要增加,在增加樓層荷載前需要對既有房屋現狀進行質量安全鑒定,必要情況下需要進行房屋抗震鑒定,確保房屋的抗震與安全性能。
2、廠房插層改造。
       廠房的占地面積大,且樓層較高,大多數廠房的為單層且層高可達到近20米不等的高度,為了增加廠房的使用面積,在確保廠房安全性的前提下,對廠房進行插層改造,在廠房內部進行插層到1至2層不等,這種情況下同樣需要做好廠房插層改造方案,在結構廠房現有質量的情況下進行插層驗算,通過房屋檢測鑒定報告中對于插層后不滿足荷載的部位進行結構加固,使得廠房受力荷載滿足國家規范,確保廠房插層改造的質量安全性能。
3、房屋使用性質改變所需要的房屋結構檢測鑒定。
       一線城市房屋的新建、改造、拆除都有一套嚴格且復雜的手續,辦理手續過程中的資料都必須滿足且合格才能夠進入下一個流程,如很多施工未結束的爛尾樓、某些未施工完的建筑工地、一直廢棄的破舊工廠建筑。例如站在我司房屋檢測的角度上,每年都會接到很多業主的房屋檢測電話咨詢,問道如何才能夠評危房,因為只有房屋檢測后,房屋質量檢測結果達到危房的程度才能對所檢房屋進行拆除重建。面對這樣的需求,有很多,私人別墅業主、私人宅基地產權人、廠房所有人。另外對于很多未能拆除的房屋則很多業主選擇了對其進行結構功能改變。如廠房改造商住樓、辦公樓改在酒店,學校改成辦公樓等。房屋結構功能改變也只有在對房屋進行安全性檢測或房屋抗震鑒定的情況下,評估房屋改造方案的可行性,確保房屋質量安全性。
4、商業店鋪鋼結構插層改造。
       商業店鋪大多數是1-2層的框架結構房屋,房屋層樓較高大多數為4.5到5米。很多店鋪在新建時被開發商設計成了一小間樣式,建成后租給不同的需求的小業主。有的作餐飲,有的做超市,在面積有限的情況下為增加營業面積,因此店鋪插層成了這類小業主不約而同的小秘密。大多數為鋼結構插層,然而這類房屋的鋼結構插層大多數是沒有施工資質的小施工隊伍進行鋼結構插層行為,鋼結構插層的節點做法和插層樓板的做法往往沒有經過正規設計院的出圖,大多數具有一定的安全隱患。很多小業主特別是餐飲業辦理衛生許可證時必須出示房屋產權證及對應的房屋結構形式才能進行辦證,反之,則必須經過具有房屋檢測資質的第三方檢測單位對鋼結構插層進行檢測,出具鋼結構插層安全性檢測報告,方可辦理衛生許可證。

 

廠房改造檢測

 

三、房屋改造檢測類別

1、既有房屋質量安全性檢測
2、既有房屋抗震鑒定檢測
3、廠房檢測、廠房質量檢測、廠房安全性檢測、廠房抗震鑒定
4、鋼結構插層的安全性檢測
5、房屋改造前安全檢測
6、房屋樓板荷載檢測
7、房屋加層安全檢測
8、房屋加裝電梯安全檢測
9、鋼結構加層抗震鑒定
10、房屋樓頂新增設備荷載檢測

 

廠房結構改造安全檢測

 

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